Большой популярностью на сегодняшний день пользуются панельные дома, так называемые «хрущевки» и современные многоэтажные постройки. У этих зданий есть одна особенность – тесные ванные комнаты и санузел, узкий коридор и небольшая кухня. Поэтому владельцы такого интересного помещения часто принимают решение сделать перепланировку в квартире.
Чаще всего перепланировке подвергаются ванная комната и санузел. Их объединение даст больше пространства. В результате в полученную комнату можно поставить стиральную машинку, дополнительную сантехнику, шкафчики и прочее.
Перепланировка начинается со стен
В любой квартире переустройство начинается с того, что следует определить какие стены, внутренние или несущие. Когда санузел увеличивают за счет кухни, в стене прорубывают проем в смежную с ней комнату. При наличии газовой плиты он обязательно закрывается дверью. Если плита электрическая – можно смонтировать арку или оставить пустой проем без двери. Это основное действие, которое обязательно согласовывается с представителями БТИ, так как стена несущая. Оптимальный вариант, если несущие стены в квартире не трогают и не ломают.
Когда совмещают ванну и санузел не обязательно сносить полностью всю перегородку. Можно демонтировать небольшую часть, оставив невысокое ограждение. Дополнительно увеличить пространство сможет замена громоздкой ванны на душевую кабину, старого оборудования и мебели на более современное и компактное. Дополнительно расширить пространство можно за счет кладовки.
Строительные нормы и требования:
- При совмещении ванны и санузла сносится внутренняя стена, разделяющая комнаты. В результате нарушается гидроизоляция пола. Очень важно в процессе перепланировки устранить проблему.
- Основные предметы сантехники при перепланировке устанавливать как можно ближе к стояку. Невыполнение этого правила приведет к нарушению уклона канализационных труб.
Правила перепланировки санузла
При любых перепланировках самое главное сделать все правильно не только в плане монтажа. Необходимо весь процесс согласовать с соответственными коммунальными службами и органами БТИ. Иначе возникнут следующие проблемы:
- Недовольство соседей по поводу перепланировке рано или поздно приведет коммунальные службы в гости к владельцу. При самопроизвольном демонтаже стен придется заплатить штраф.
- Если неправильно демонтировать несущие стены, это может привести к нарушениям целостности дома. В итоге несанкционированный демонтаж стен может закончиться катастрофой.
- При продаже квартиры с незаконной перепланировкой возникнут проблемы при оформлении документов.
Как поступить правильно, чтобы исключить проблемы
- Перед любыми перепланировками документально зафиксировать все изменения в поэтажном плане БТИ.
- Перед началом демонтажных работ весь процесс согласовать с жилищной инспекцией.
- При самостоятельной перепланировке квартиры, после окончания процесса монтажа обязательно зафиксировать все изменения в соответствующих органах.
- Если самостоятельно провести перепланировку затруднительно, можно обратиться в соответствующие архитектурно-инженерные организации. Специалисты составят план, помогут оформить документы, проведут соответствующий монтаж.
- В результате перепланировки санузла гидроизоляция будет нарушена. В жилищной инспекции потребуют акт о скрытой гидроизоляции. При проведении самостоятельных работ надо пригласить соответствующего специалиста или зафиксировать весь процесс монтажа. Это можно сделать при помощи фотографирования всех этапов работ. Затем материал предоставить в соответствующие органы.