Спрос на недорогие и хорошие квартиры всегда был и будет большим, чем предложений. В России на рынке аренды жилья сложилось так, что арендодатель имеет больше прав и преимуществ. Итак, если вы имеете жилье для сдачи в аренду, у вас могут возникать вопросы, существуют ли определенные правила сдачи квартиры в аренду. Сейчас рассмотрим несколько советов о том, как сдать квартиру, чтобы в последствие не иметь проблем и максимально себя обезопасить.
Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?
Если вы решили заработать на своей недвижимости, то вам предстоит решить каким образом это осуществить. Решив заняться этим вопросом самостоятельно, вам следует знать о возможных трудностях. Самый, пожалуй, безопасный и простой вариант это сдать свою квартиру своим друзьям. Но, на своих приятелях вам не удастся заработать, т. к. обычно для них цена будет ниже рыночной. Более того, любые финансовые вопросы могут попросту разрушить вашу дружбу. Если вы хотите избежать этих проблем, то можно попробовать другой способ.
Свое объявление о сдаче квартиры можно разместить на одном из сервисов в интернете. Но, в таком случае вам следует быть готовым решить ряд юридических вопросов, например, составить договор, в котором будут описаны обязанности и права обеих сторон. Если в таком договоре будет допущена хоть одна ошибка он может не иметь в себе никакой силы. Более того, сегодня существуют мошенники, которые ищут неопытных владельцев квартир, а в последствие могут продать ее по фальшивым документам. Учитывая эти факторы, многие решают обратиться за помощью в проверенное агентство, нанимая тем самым посредника.
Как правильно оформить документы?
Когда находится квартиросъемщик необходимо сразу подготовить договор, а также составить акт о приеме и передачи квартиры. В договоре или в акте вы описываете свое имущество, т. е. в каком состоянии находится ваша квартира на момент ее сдачи. Этим вы можете избежать споров о том, кто является хозяином того или иного имущества, находящегося в квартире.
Самое главное в таком договоре будет информация об арендной плате. Предварительно обговорив плату, укажите, каким способом будет осуществляться арендная выплата и в какой срок. В составление такого договора нет нечего сложного. Цель такого договора заключается в том, что избежать будущих конфликтов. Для его составления не обязательно иметь юридическое образования, достаточно просто и лаконично указать свои обязанности и квартиросъемщика. Такой договор не будет подлежать госрегистрации если он составляется на один год. В случае если вы заключаете договор на более долгий срок, например, на 4-5 лет, то его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, для уплаты налогов.
Как определить стоимость аренды
Как и любой другой товар, квартиру следует грамотно и красиво презентовать. Если вы желаете получать максимальную плату за аренду, то необходимо создать в квартире соответствующие условия. Возможно, для этого потребуется сделать капитальный ремонт. Если на это у вас нет средств и желания, то об этом можно договориться с жильцом. Он в счет проживания может фиксировать в письменном виде все расходы. Однако, обязательно укажите в договоре о найме конкретные виды работ и предполагаемую сумму денег для предстоящего ремонта.
В том случае если вы сдаете жилье без мебели и техники, цена на него будет значительно меньше. Хотя желающих снять такое жилье будет меньше, вы сможете избежать переживаний о сохранности вашего имущества. На цену арендной платы будет влиять и расположение вашей квартиры. Если она находится в самом центре столицы, то цена должна быть соответствующей. И наоборот если на окраине или в области, то цена на нее будет явно отличаться.
Итак, сдавая в аренду свою недвижимость, старайтесь быть максимально объективными и осторожными. Соблюдая правила сдачи аренды квартиры, вы избежите многих проблем.