Межевание земель – комплекс процедур, направленных на установку, определение и документальное подтверждение площади земельного надела и координат его расположения. Работы проводятся при формировании нового надела или для точного определения границ уже существующего участка.
Многим владельцам земельных паев и приусадебных хозяйств не понаслышке известны споры, возникающие вокруг границ участка. Часто люди пытаются самостоятельно с рулеткой в руках определить: правильно ли расположен забор у соседа, не отвоевал ли он себе лишние сантиметры. Однако, это мелкие хлопоты. Иногда возникают проблемы, посерьезней, чем «висящие в воздухе» 20-30 см. Любому землевладельцу совсем не помешает знать, в чем суть процедуры межевания.
Преимущества процедуры межевания
Межевание участка подразумевает не только дополнительные хлопоты и определенные финансовые расходы. Процедура позволяет в законном порядке оформить «бонусные» сотки, присоединив их к имеющемуся наделу. Этот вопрос особенно актуален для владельцев дорогой земли. После согласования с соседями для увеличения площади участка в документах указывается реальная цифра, а не исходные данные. Но, количество «лишних» соток не должно превышать нормы, определенные службой Государственного земельного контроля. Прирезка не должна составлять более 10% от площади стартового участка.
Документально утвержденные границы участка позволят в будущем беспрепятственно совершать с ним такие процедуры: продать, обменять, сдать в аренду, передать по наследству, подарить и многое другое. Если процедуру межевания не скрепить соответствующим документом, то в будущем это может стать хорошим поводом для чиновников-бюрократов к различным «крючкотворствам». Это в свою очередь закончится дополнительными расходами и хорошей головной болью.
В каких случаях не помешает межевание участка
Часто земельные споры возникают при совместном использовании участка несколькими хозяевами. Если одну из частей общего земельного пая приобретают наследники или новые хозяева, редко вопрос решается без споров. Наличие документов по межеванию надела в корне устранит проблему.
Подобная процедура уместна в тех случаях, когда границы или месторасположение участка четко не обозначены. Зачастую такие вопросы возникают при переоформлении старых свидетельств о праве собственности на землю. В новых документах часто не обнаруживается нужных записей о площади земельного надела.
При перепланировке местности вокруг участка, нередко размываются его реальные границы. Это происходит как по вине хозяев, так и по независящим от них обстоятельствам. Например: разрастание молодняка в лесу вокруг надела или резко построенная рядом с владеньями новая автострада. В любом случае разумным будет заново промежевать участок.