Документы для межевания земельного участка


С каждым годом растет популярность загородных домов и садовых участков. Иметь свой кусок земли не только престижно, но и полезно. Чистый воздух, овощи и фрукты без химикатов привлекают все большее число людей. Один из важных аспектов землевладения — правовая база. Чтобы избежать неприятностей в будущем, современные застройщики обязаны знать свои права и обязанности относительно земельных наделов.

Целевое использование участка и правовые нормы определяют его категорию на территории государства. К примеру, на землях лесного фонда по закону недопустимо возводить жилую многоэтажку или загородный дом. Однако часто местные органы ошибочно выделяют наделы, не предназначенные для застройки, в частное пользование.

Если категория земель не установлена, то в будущем это принесет их владельцам огромные проблемы юридически-правового характера. К тому же суды крайне негативно относятся к искам данной категории. Поэтому при любых операциях, связанных с земельными участками, владелец должен иметь хотя бы начальное представление о том, какие бывают земельные категории.

Какие бывают категории земель

Приобретая земельный надел, каждый из нас должен понимать, что возводить сооружения можно не на всяком участке. Все земельные ресурсы в стране делятся на определенные категории, подчиняемые четко очерченной законодательной базе. Бывают:

  • Земли промышленных предприятий.
  • Земли лесного фонда.
  • Земли водного фонда.
  • Земли поселений.
  • Сельскохозяйственные угодья.
  • Резервные земельные участки.
  • Охраняемые территории заповедников и курортных зон.

Особенности земельной приватизации


У каждой категории земель есть свои нюансы в процедуре приватизации. Без препятствий возможна передача в частные руки земель садовых, дачных участков и земли поселений. Приватизация сельскохозяйственных угодий также возможна. Но для них установлены предельные нормы. Земли заповедных территорий, курортных зон и лесных угодий по закону не могут быть приватизированы.

Каждая категория земли имеет свою стоимость по кадастру. Исходя из этой цифры, проводится расчет суммы земельного налога. В свою очередь эта цифра определяет итоговую стоимость приватизации участка.

Органы власти определяют целевое назначение и выдают разрешение на использование для каждого участка земли. Просто так изменить категорию земли невозможно. Для таких процедур необходимо получить официальное разрешение.

Если в документах не определена категория земельного участка, следовательно, он находится в собственности муниципалитета или государства. Следовательно, такая земля официально не может считаться собственностью физического лица или частной фирмы.

Что необходимо знать застройщику перед покупкой земли

Если планируется использовать землю для застройки или высадки культур для этих целей предназначены земли сельскохозяйственного значения и поселений. К ним относятся участки за чертой поселений и земли под развитие и застройку поселений. От других категорий они отделены чертой, законодательно установленной органами власти.

Согласно правовым нормам, назначение некоторых земель может меняться. Все тонкости подобных операций можно узнать у юриста. Эта информация необходима тем, кто планирует покупать землю для определенных целей. Поэтому при приобретении участка в документах должна быть четко прописана категория земельного надела. Иначе в будущем возникнут проблемы. Участок, не оформленный по законодательным нормам, нельзя будет продать, обменять, передать в дар или наследство. На таком наделе будет невозможно оформить прописку.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *