Причина самостоятельной продажи квартиры понятна — зачем терять деньги? Услуги риэлторов не дешевы, лишние 2 тысячи в провинции, около 10 тысяч у.е. в крупных городах терять не хочется. Для экономии этих денег нужно время, аккуратность и внимание к оформлению документов, понимание последовательности действий.
С чего начать
Начинаем с подготовки документов на продажу и поиска потенциальных клиентов через СМИ, честно указав в объявлении – продаваться будет через месяц. Сформировать стоимость своего жилья можно по объявлениям продажи аналогичных квартир. О предпродажной подготовке немного ниже. Не бойтесь начинать, не слушайте страшилки об опасностях самостоятельной продажи. Сейчас процесс купли-продажи безопасен благодаря единому госреестру права (ЕГРП), где указана информация о недвижимости и ее собственнике. В крайнем случае, на любом этапе подготовки продажи можно обратиться к посредникам.
Сбор документов
На продажу жилья нужно собрать: правоустанавливающие (правоподтверждающие после госрегистрации), технические документы и документы личности.
1. Правоустанавливающие: решение любого суда, договор купли – продажи, решение о вступлении в права наследства, дарение и т. д. Если документы не нашлись – не проблема, все собственники числятся в ЕГРП и хранятся в базе Росреестра, откуда за 200 р. можно взять необходимый документ. Указанный документ подтверждает, что квартира «чистая», на нее не наложен арест, в отношении ее отсутствуют судебные тяжбы, не находится в залоге или на нее отсутствуют претензионные права третьих лиц и т. д.
2. Технические документы — технический или кадастровый паспорт, оформленный после марта 2008 г и схема квартиры из органов БТИ. Внимание, срок действия кадастрового документа — 5 лет, остальных документов — 1 год. Сверьте рулеткой данные замеров по бумагам БТИ и фактические, если есть отличия – их необходимо узаконить. Дело хлопотное, но нужное, иначе сделка не совершится. Если уверены в отсутствии перепланировки, то обращайтесь в БТИ с формулировкой «… Вами неверно проведены замеры …».
3. Документы личности – предоставляются копия паспорта. Выписка или копия домовой книги предоставляет информацию о зарегистрированных жильцах на рассматриваемой жилплощади. Внимание! Именно здесь совершаются махинации или возникают в дальнейшем проблемы с гражданами, имеющие законное право пользования жилплощадью после её продажи — лица, имевшие на момент приватизации одинаковые права пользования квартирой с тем, кто совершал приватизацию, но сами не участвовали в приватизации:
- правом пользования жилплощадью в порядке завещательного отказа;
- оплата ренты по договору содержания с иждивением.
Достаточно долго могут оформляться документы, если правом собственности жилплощади или ее части являются несовершеннолетние дети. Необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за разрешительными документами. Родители документально подтверждают обеспечение несовершеннолетнего достаточным для проживания жильем. Если несовершеннолетние дети в продаваемом жилье только зарегистрированы, тогда такое разрешение не нужно.
Предпродажная подготовка
Когда долго живешь в квартире, мелкие проблемы быта примелькались, не замечаются. Приведите не частого критического гостя, пусть укажет на бросающиеся в глаза замечания. По возможности их надо устранить: заменить ржавый кран, натереть кафель, закрыть на обоях пятно картиной или заменить их, потеки на потолке и стенах убрать – они больше всего портят впечатление. При осмотре покупателями распространите на кухне аромат еды – это располагает, предложите чай – это сближает. Заготовьте бахилы, возможно покупателям неудобно разуваться.
Ни в коем случае не навязывайтесь, лучшая позиция – нейтральная. Не нужно постоянно говорить об очереди в 300 желающих, один раз намекнули в конце разговора – и достаточно.
Оформляем сделку
Для самостоятельного оформления договора продажи квартиры можно воспользоваться бесплатным сервисом, объясняющим как оформить продажу квартиры самостоятельно, скачать образец заявления, оформив договор продажи недвижимости можно на соответствующих сайтах, там же реквизиты для оплаты и калькулятором госпошлины. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.
Нелишние советы. Встретьтесь по возможности со всеми участниками сделки, убедитесь в отсутствии претензий. Внимательно прочитайте договор, возникшие сложности лучше разрешить до оформления. Если не совсем понятна терминология, требуйте оформление документа в понятных вам оборотах, исключающих двоякое толкование. Подписание документов — только после передачи денег (пересчитывать два раза по одной бумажке) или банковского подтверждения поступления средств. Долги по квартплате включайте в сумму сделки.
Не бойтесь идти вперед – приобретение опыта и экономия средств замечательное занятие!